Onderhoudswijzer

Welke storing komt voor wiens rekening?  

Hieronder vind u een overzicht van de storingen die u als huurder zelf op dient te lossen (zgn. 'kleine storingen') en de storingen die opgepakt worden door Vivenda Vastgoedmanagement. 
 
Soms wordt pas na herstelwerkzaamheden duidelijk wat de oorzaak is van een storing. Er geldt dan het volgende: de veroorzaker betaalt. Bijvoorbeeld: het riool is verstopt. Indien blijkt dat deze verstopping is veroorzaakt door een luier of kattenbakkorrels, zullen de reparatiekosten aan huurder worden doorberekend indien deze verwijtbaar zijn.

 

 

Afvoer

V          vervanging van riolering bij slijtage

V          repareren van de riolering na verzakking buiten de woning

H          schoonmaken van dakgoot bij eengezinswoning          

V          vervanging van dakgoot bij normale slijtage

H          schoonmaken van balkonafvoer

H          ontstoppen van afvoer van gootsteen, bad, sifon, regenpijp

 

Afzuigkap

V          repareren aanwezige afzuigkap

H          schoonhouden afzuigkap, vervangen filters en lampen

 

Balkon

V          groot onderhoud en vastzetten balkon- en galerijhekken

 

Bel/ intercom

V          repareren belinstallatie en/of intercom

H          repareren individuele deurbel

 

Brandgangen

H          schoonhouden brandgangen-/ paden

 

Brievenbus

V          vervangen of vernieuwen brievenbuskast in gemeenschappelijke ruimte

H          onderhoud aan brievenbus of brievenbusklep

V          vervangen van brievenbusslot bij duidelijke slijtage

 

Centrale verwarming

V          storing aan cv-ketels, combi-ketels, boilers of geiser (indien eigendom verhuurder)

V          storing aan collectieve cv-ketels, combi-ketels, boilers of geiser (indien eigendom verhuurder)

H          bijvullen cv-ketel

H          ontluchten cv-installatie

V          schoonmaak van cv- of combiketel

V          storingen aan cv-leidingen, radiator of radiatorkranen

V          repareren van thermostaat

H          vervangen van eventuele batterij van thermostaat

H          bevriezing van en schade aan cv-installatie

 

Dak

            V H       onderhouden en vervangen van dakbedekking, dakdoorvoeren, dakpannen na normale slijtage of ten gevolge van storm (tenzij verwijtbaarheid huurder)

H                      Reparaties aan elektriciteitsmeter in de woning (via energiebedrijf)

          Elektra

            V H     onderhoud en reparatie elektrische installatie met groepenkastbedrading en aarding

H          reparaties aan elektriciteitsmeter (via energiebedrijf)

H          reparaties aan contactdozen en schakelaars in en om de woning

V          reparaties aan contactdozen en schakelaars in gemeenschappelijke ruimtes

H          onderhoud aan, door huurder, aangebrachte tuinverlichting

H          onderhouden of vervangen van zekeringen of lampen in de woning

H          schade als gevolg van door huurder veroorzaakte kortsluiting

 

Glas

V          glas binnen- en buiten de woning bij breuk, tenzij schuld door huurder

Gordijnen

H          reinigen gordijnen, vitrages

H          reparaties aan raambekleding en zonwering, tenzij buiten schuld huurder om

 

Hang- en sluitwerk

                H          onderhouden, smeren en vervangen van hang en sluitwerk

                H          vervangen van hang- en sluitwerk ten gevolge van ondeskundig of onjuist gebruik

                V          idem, gemeenschappelijke ruimten

V          vervangen hang- en sluitwerk bij ouderdom

H          laten bijmaken sleutels, al dan niet na zoekraken

H          buitensluiting

 

Inbraak

                V          herstellen van inbraakschade aan deuren, ramen, kozijnen of hang- en sluitwerk (na aangifte bij de politie)

 

Kasten

H          onderhoud aan ingebouwde en losse kasten

 

Keuken

V          reparatie aan keukenblok of aanrechtblad bij normale slijtage

H          repareren van keukenlade, scharnieren, sluiting, handgrepen en afstellen deurtjes

H          schade als gevolg van niet tijdig melden van schade

 

Kitvoegen

V          onderhoud en herstellen van kitvoegen aan de buitenzijde woning

H          en herstellen van kitvoegen in de woning

Kozijnen, ramen en deuren

V          repareren en vervangen van buitenkozijnen-, ramen en deuren

V          vernieuwen van buitenkozijnen-, ramen en deuren in verband met houtrot

H          repareren en onderhouden van binnenkozijnen- en deuren

V          vervangen binnendeuren bij duidelijke slijtage

 

Leidingen (water en gas)

H          gasleiding tot gasmeter incl. hoofdkraan (via gasleverancier)

H          onvoldoende gas aanvoer

H          waterleiding tot en met de hoofdkraan (via waterleverancier)

H          onderhoud en reparatie aan zelf aangebrachte leidingen

H          ontdooien en herstel ten gevolge van bevriezing waterleiding

 

Lift en liftinstallatie

V          onderhoud en reparatie lift

 

Luchtroosters

V          vervangen van lucht- en ventilatieroosters bij duidelijke slijtage

H          onderhoud aan lucht- en ventilatieroosters

H          schoonhouden en vervangen van filters

 

Mechanische ventilatie

V          onderhoud en herstellen van mechanische ventilatie

 

Metselwerk

V          onderhoud en reparatie van buitenmetselwerk

 

Naamplaatje

H          bestellen en plaatsen van naambordje

 

Ongedierte

H          bestrijden van ongedierte (luizen, wespen, bijen, vlooien,mieren, ratten, muizen etc).

Evt. via gemeente

V          ontsmetten van de woning in geval van boktor

V          bestrijden van ongedierte in de algemene ruimten

 

Plinten

H          onderhoud, reparatie of vervanging van plinten

V          onderhoud, reparatie of vervanging van plinten gemeenschappelijke ruimten

 

Sanitair

V          vervangen van sanitair door normale slijtage

H          onderhoud aan planchetten, spiegels, toiletbrillen, manchetten, douchekoppen en douchegordijnen

H          dagelijks onderhoud aan reservoir toilet, pot of drukmechanisme

H          onderhoud en reparatie aan kranen, waaronder het vervangen van het leertje

V          vervangen van kranen  bij normale slijtage

H          schoonhouden van- en kleine reparaties aan ligbad

 

Schilderwerk

V          buitenschilderwerk van kozijnen, ramen en deuren

V          binnenschilderwerk in gemeenschappelijke ruimten

H    V   binnenschilderderwerk / behangen, afhankelijk van gestoffeerde verhuur

 

Schoonmaak

H          schoonmaak van eigen woning en tuin

 

Schoorsteen

V          reparatie aan schoorsteen en ventilatiekanalen

H    V   Vegen van schoorsteen

 

Stucwerk

V          herstellen van wand- of plafondstucwerk indien het van de ondergrond loskomt

                H          onderhoud of herstel van stucwerk van door huurder aangebrachte voorzieningen, incl. gaten, pluggen etc.

V          reparatie aan stucwerk in algemene ruimten

 

Tegelwerk

V          reparatie van loszittende wand- of vloertegels

               H          onderhoud of herstel aan tegelwerk van door huurder aangebrachte voorzieningen (incl. gaten, pluggen etc)

V          reparatie aan tegelwerk in gemeenschappelijke ruimten

 

Telefoonaansluiting

H          via leverancier telefoondiensten

 

Tochtstrips

H          onderhoud en vervangen van tochtstrips

 

Trappen

V          vernieuwen leuning bij duidelijke slijtage

H          onderhoud en reparatie van leuningen en trappen

V          onderhoud van trappen en leuningen in algemene ruimten

V          onderhoud en reparatie aan buitentrappen

 

Tuinen

H          onderhoud voor- en achtertuin

 

Vensterbanken

V          vervanging van vensterbanken bij normale slijtage

H          onderhoud en reparatie aan vensterbanken in de woning

 

Woningaanpassing

H          aanbrengen en verwijderen van voorzieningen ten behoefte van gehandicapten

 

Zonwering

V          groot onderhoud en reparatie

H          onderhoud en reparatie in geval van slecht gebruik

Aan de samenstelling van dit document is grote zorg besteed en gebruik gemaakt van de beschikbare informatie. Toch maken wij een voorbehoud voor wijzigingen. Aan de inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.